В результате изменений в Коммерческом кодексе, которые вступили в силу в конце мая, утратило силу формальное требование об обязательственной сделке по залогу и отчуждению паев в товариществах с ограниченной ответственностью, и по этой причине соответствующие договоры уже сегодня можно было бы заключать якобы в свободной форме и без нотариуса. Нужно ли по-прежнему заключать договоры у нотариуса, и если да, то по какой причине?
Несмотря на отмену формального требования, для перехода права собственности не достаточно только лишь заключения договора об отчуждении пая – помимо этого, необходимо заключить нотариально удостоверенный договор о передаче права собственности, который на юридическом языке называется распорядительной сделкой. “Таким образом, в будущем также будет разумно заключать договоры об отчуждении и залоге паев, как и раньше – в одном документе в нотариальном формате, т.е. к нотариусу придется в любом случае сходить хотя бы раз”, – пояснила председатель Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон. При этом обязанность нотариуса – обеспечить, чтобы интересы всех сторон сделки были защищены, и чтобы сторонам были понятны все аспекты, связанные со сделкой. “В ходе удостоверения сделки начисление платы за услуги нотариуса осуществляется на основании закона, и стоимость договора в результате не изменится”, – подтвердил председатель Нотариальной палаты.
В августе вступает в силу изменение, согласно которому в товариществах с ограниченной ответственностью с паевым капиталом не менее 10 000 евро с согласия всех пайщиков можно будет заключить, помимо обязательственно-правового договора продажи и договора залога, также распорядительную сделку в упрощенном порядке. Таким образом, пайщики по единодушному соглашению могут принять решение об отчуждении и залоге паев, например, в письменно воспроизводимом формате, в результате чего может возникнуть обоснованный вопрос – для чего теперь вообще нужно обращаться к нотариусу с подобными договорами? Саар-Йохансон перечислила шесть причин:
- Нотариальный договор дает приобретателю пая товарищества с ограниченной ответственностью чувство уверенности в том, что подлежащий отчуждению пай на самом деле также принадлежит продавцу, т.к. нотариус проверяет наличие распорядительного права до удостоверения договора. При этом заключение сделки у нотариуса помогает защитить, например, интересы супруга пайщика, которому пай товарищества с ограниченной ответственностью может принадлежать в качестве совместного имущества. Кроме того, в отношении нотариально удостоверенного договора у покупателя не возникнет в дальнейшем проблем, если понадобится подтвердить принадлежность пая.
- Нотариально удостоверенный распорядительный договор нотариус может отправить в Коммерческий регистр немедленно, в электронном формате и без дополнительных выплат, и это не нужно будет делать правлению компании. Отправка уведомления нотариусом обеспечивает наивысший уровень надежности регистрационных данных.
- Нотариус с согласия участников договора должен сохранять беспристрастность и защищать интересы и права всех сторон, а также разъяснять им юридические нюансы.
- В ситуации, в которой интересы всех участников были учтены беспристрастным образом, и договор был оформлен корректно, результатом является максимально корректный с юридической точки зрения договор, предупреждающий дальнейшие споры.
- Составленный нотариусом договор всегда будет доступен для участников как в цифровом формате, так и на бумаге – это предотвратит возникновение споров между сторонами в будущем и при необходимости поможет при удостоверении обстоятельств, связанных со спором, в судопроизводстве.
- Для заключения договора больше нет необходимости физически встречаться у нотариуса – при помощи дистанционного нотариального заверения можно заключить сделку из дома, офиса или оформить доверенность за границей.
В заключении можно сказать, что по-прежнему надежнее всего – заключить договор в нотариально удостоверенном формате, т.к. корректно оформленный проект договора, соответствующий действующему законодательству, лучше всего смогут составить именно опытные нотариусы. Также в ходе нотариального удостоверения нотариус проверит все связанные со сделкой обстоятельства, таким образом минимизируя риск того, что кто-то будет обманут, или что в дальнейшем возникнут хлопотные и затратные юридические споры.
Источник: www.notar.ee
